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世界一分かりやすい大家さんのセルフリフォーム

初心者でも女性でもラクラクできるセルフリフォームの方法を動画で細かく解説するDVD

商品コード: DIYdvd-all

販売価格: 16,200~39,960 (税込)

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商品情報

大家力を劇的にアップし、アパート経営が100倍楽しくなるDVDのサンプル動画を公開中!
世界一の分かりやすさを体感してみてください。


もしあなたが
「賃貸経営に成功したい」
「自分の物件の競争力を上げたい」
「管理会社から一目置かれる大家さんになりたい」

と思っているのなら、騙されたと思ってこのDVDをご覧下さい。
今すぐリフォーム力をアップする!

不動産投資は物件を買ってからが本当のスタート。
高い入居率をキープするためには日々努力を続けなければなりません。

物件は日に日に古くなります。
油断をしているとあっという間にライバル物件から見劣りするようになり、空室は増えていきます。


競争力を維持するためには退去時のリフォームが欠かせませんが、
このリフォーム費用がいかにアパート経営の収益を圧迫するかは、経験者でないと分かりません。

特に最近は「東京ルール」の適用が全国的に標準化しており、
退去者の敷金を使ってのリフォームが困難になってきました。

それに加えて、最近は「モニターホン」「防犯キー」などの設備も「付いていて当たり前」
になっているので、大家さんの負担はますます増える傾向にあります。

大家さんのコスト対策
ところでリフォーム費用を削減するために、賢い大家さんならヤフーオークションやホームセンターなどを活用して、コストダウンに努めておられるかもしれません。
確かに定価2万円以上のモニターホンも、ヤフオクを利用すれば半値以下で購入できる場合もあります。

でも、ちょっと待ってください!

ヤフオクやホームセンター、価格comを利用するだけでは、
「リフォームコスト削減の達人」としては半人前です。

「リフォームの費用」は、かなりの部分を作業に従事する職人さんの人件費が占めており、
この部分をいかに減らせるかで、掛かるコストは大きく変わっています


例えば、工務店に発注した場合の「作業費(=人件費)」の目安
クロスの張り替え 6畳の洋室で 40,000円
フローリング張り(6畳) 30,000~50,000円
カラーモニターホンの取付 5,000~10,000円
暗証番号キーの取り付け 8,000~15,000円
木部の塗装(4時間程度) 6,000~20,000円
ミニキッチンに カッティングシート貼り付け 15,000円~20,000円
洗濯機ニップルの取り付け 3,000円
キッチンコーキングの打ち替え 8,000~12,000円
エアコンのクリーニング 8,000~10,000円

「ふむふむ・・・なるほど。このホームページはセルフリフォームのDVDを紹介しているから、自分でリフォームをしてみようという話だな」

「いや?、でもプロの職人さんがするような真似は、私にはできそうにないです。」



そうではありません!

実は、
アパート経営で必要になるリフォームの内70%以上の作業は、
一度やり方を見て覚えるだけで、誰でも失敗せずにできるようになる
のです。

職人さんの仕事の中にも、簡単ですぐ終わる作業と長時間の難しい作業があります。
実際に作業をするところを見ていれば分かりますが、
1万円の工賃を取るような作業でも、10分以内で完了できるようなものはいくつもあるのです。

何年もの専門的な勉強が必要で、国家試験に通らなければなれないお医者さんの仕事でさえ、
血圧や体温を測ったり包帯を巻いたり、あるいは患部に薬を塗ったりする程度の誰でもできるようなものがあります。


今回ご案内する「世界一分かりやすい大家さんのセルフリフォーム」は、
このような「本当は専門家に任せる必要のない簡単な作業」は自分でさっさと終わらせて、
高額なリフォーム費用を極限まで節約しちゃいましょうという内容です。


ここで、全ての作業を実演してくれる講師のNSX松田さんを紹介します。

NSX松田

人気ブログ「NSXアパート経営」を運営するカリスマ大家。
ホームセンターに勤務する傍ら、2004年から不動産投資を開始。
短期間に複数棟の高利回り物件を取得し、
年間家賃収入は2,500万円を超える。

NSXを駆って誰よりも早く現地に到達する行動力もさることながら、
ホームセンター勤務時代の知識と経験を活かしたリフォーム術で、購入時はぱっとしなかった物件を、おしゃれで清潔感のあるオンリーワン物件に変貌させる名人でもあります。


先日は、380万円で購入した埼玉県の戸建て物件(3LDK)を、わずか40万円未満で完全リフォーム。
どこにでもある地味な戸建てを、新築分譲マンションのように生まれ変わらせました。

その活動は全国の大家さんの目にとまり、セミナー講師やメディアへの掲載も増えています。


NSX松田は続けます。

「リフォームの知識や技術が付いてくると、コスト削減以外の効果もあるんですよ」

そうです。
実はこの「世界一分かりすい大家さんのセルフリフォーム」は、
職人さんのお仕事を自分でやって、コストを削減するという目的だけのために公開するのではありません


このDVDをご覧いただくメリットのいくつかを紹介します。

デザインや部屋のコンセプトを自分でじっくり検討できるため、他にはないオンリーワン物件を創り上げることができる!

メリット

例えばクロスの貼り替えを、職人さんや工務店に発注したとします。
業者さんは1~2部屋分のクロスをわざわざ発注したりしませんから、
基本的には今在庫があるデザインや型番を使おうとします。

また、在庫が多い=よくある在り来たりなデザインであることが多く、その結果として何の変哲もない普通の部屋ができあがってしまいます。

ところがセルフリフォームの技術が身に付けば、自分でデザインを選んで使うことができます。
入居率に直結する重要な選択をしていくことでデザイン力が鍛えられ、いつの間にかプロも顔負けのセンスが身に付きます。


チームである不動産管理会社や仲介会社から、「ひと味違う熱心な大家さん」だと認識されるので、普段の対応や入居付けの効果が高まる。

メリット

自分もできない作業を楽々こなし、物件の価値をどんどん高めていく大家さんは、管理会社や賃貸仲介会社の社員の目からどう写るでしょうか。

一通りの作業を終えて管理会社に電話連絡・・・

あなた
「暗証番号キーとモニターホンを付けときましたので、賃貸募集の設備の項目を変えておいてくださいねー♪」
管理会社
「あ、は・・はい(す、すげえな、この大家さん)」

何もしないほったらかし大家さんと、このように一目置かれる大家さん。
どちらの物件に入居者を紹介したくなるかは、明らかです


リフォームの資材調達コストや作業時間が分かるので、業者さんが出してきたリフォーム見積もりが適正かどうかを判断できる。

メリット

全てのリフォームを自分でしなければいけない訳ではありませんし、
できない場合も多いでしょう。
その時は、もちろん工務店や職人さんにお願いすることになります。

そんな時、自分で一通りのリフォームをこなせる大家さんは、出された見積もりを読んで、調達コストや人工と呼ばれる人件費が妥当であるかを判断できるようになります

調達コストが明らかに高いような場合は、指摘をすれば値引かれることも多いですし、自分で購入して取り付けだけをお願いすることもできます。

リフォームを自ら手掛けてみることによって、いわば「発注力」も高まるという訳です。
そしてもちろん、圧倒的なコストダウンが可能です。


リフォームコストを削減することで、「買える物件の幅」が、圧倒的に広がる

メリット

普通の大家さんや、戸建ての転売業者は、
「購入価格+リフォーム費用+諸経費」を計算し、賃貸や転売で利益がでる水準で物件を調達(購入)します。

このDVDで、リフォーム費用を劇的に削減することができれば、普通の大家さんや転売業者が入手できないような物件でも、余裕をもって購入できますので、ライバルが悔しがる姿を尻目に、どんどん高利回り物件を増やしていくことができます



あなたにも知ってもらいたい セルフリフォームの楽しさ

それから、このDVDを通じてぜひ体感して欲しいこと。
それは、「自分でリフォームをする楽しさ」です。

収益を生み続けてくれる物件を、自分のセンスを活かして妥協なく造り替えていく。
圧倒的にコストを下げられるので、予算を気にせず好きなようにリフォームができます。

見違えるように生まれ変わる部屋。そして、ご自分の狙い通りに入居が決まった瞬間・・・。

大家さんのコスト対策
セルフリフォームを実践した大家さんが、次々とハマっていく。

自分でやるのが楽しくて仕方がない・・・
という状態になるのは、この「楽しさ」があるから他なりません。

このDVDでは以下の項目が収録されています。

第1巻収録内容
1
5分で簡単!カラーモニターホンの取り付け
5分で簡単!カラーモニターホンの取り付け

業者に頼めば5千円は取られてしまう作業も、
初心者でも15分、慣れれば5分で出来てしまう作業なんです。

モニターホンには、「電池式」「コンセント式」「電源直結式」の3つの接続方法があり、「電源直結式」以外の接続は、本当に誰にでもできます。
DVDをさらっと見て、あとはやるだけ。
この部分だけでも、DVD購入費用を確実に回収することができます。


2
防犯のキラーアイテム 暗証番号キーの取り付け
防犯のキラーアイテム 暗証番号キーの取り付け

既存のシリンダーやドアノブを外して取り付ける電子錠。
自分で作業をするのは
「失敗したらドアごと取り替えなければいけなくなるのは・・・」
と躊躇してしまいがちです。

しかし、DVDであるポイントだけを理解すれば、驚くほど簡単に取り付けができます。これで持ち物件のセキュリティも、大幅に上昇です。


3
電熱調理器からIHクッキングヒーターへの変更
電熱調理器からIHクッキングヒーターへの変更

あなたの持ち物件に電熱調理器が付いていたとしたら、家賃アップや入居者獲得のチャンスをみすみす逃していることになります。
IHの取り付けは、「事前の3つの準備」が必須。
作業の高率を格段にアップする準備を中心に、取り外しから取り付けまでを丁寧な説明付きで実演します。


4
カッティングシートの貼り付け
カッティングシートの貼り付け

古い木製のミニキッチンを、分譲マンションのシステムキッチンのように変貌させるカッティングシート。
材料費が驚くほど安く、業者に頼んだ時の作業費が驚くほど高い。このリフォームが自分でできるようになると、もうカッティングシートなしのキッチンは耐えられなくなることでしょう。


5
室内木部の塗装

リフォームは塗装に始まり塗装に終わると言われるくらい、ペンキ塗りは劇的な効果のあるリフォームです。しかし、養生(マスキング)の失敗や塗りムラなど、失敗しやすい難しめの作業であることも事実。
このDVDでは塗装作業に最も多くの時間を使って、失敗しないペンキ塗りのコツを実演しています。


もちろん、その他・・・
「洗濯機の蛇口」「コンセントプレート」「ドアの開閉速度の調節」など、セルフリフォームにチャレンジしやすい項目を中心に、世界一分かりやすく解説しています。



第2巻収録内容
1
リフォームの最重点種目!クロスの張り替え
リフォームの最重点種目!クロスの張り替え

セルフリフォームの中でも、頻度とコストダウンの割合において最重要種目ともいえる「クロスの張り替え」を、十分な時間をとって収録しました。
古いクロスをきれいに剥がす方法や張り方はもちろん、部屋の角部分やドア・コンセント廻りの処理まで徹底解説。
さらには、張り替え作業中に発生する各種トラブルの対処方法まで、実際にNSX松田が作業している映像とともに説明します。


2
コーキングの打ち替え
コーキングの打ち替え

キッチンや洗面所廻りの清潔感を倍増させる、コーキングの打ち替え方法を説明します。
驚くほどの低コストで、タイルを張り替えたかのように錯覚させるほどの「新品感」を復活させることができます。
コーキングガンの使い方や、ムラなく均一に仕上げるテクニックを、実際の作業映像からつかみとることができます。
これでもう、落ちにくい汚れをゴシゴシ洗う必要はありません。


3
各種お掃除アイテム&作業テクニック
各種お掃除アイテム&作業テクニック

実は、激安高利回り物件を作り出すときに、リフォームと同じくらい重要になるのが「お掃除」。なぜなら、競売をはじめとする本当の激安物件は、建物の内部が汚いことがほとんどだからです。
この清掃作業を、安くスピーディーに行うことによって、購入から賃貸・売却に至るまでの期間を短縮し、投資効率を大幅に上げることができます。そして、効率の良い清掃に不可欠なのが、アイテムの選択です。
ケルヒャーを使っての外壁洗浄はもちろん、床掃除からガラス拭き、エアコン内部から浴室までをフルカバー。NSX松田が愛用しているアイテムを紹介し、実際の清掃作業をご覧いただくことができます。


その他、テレビの同軸ケーブルの処理、和室の「敷居滑り」の張り替えなども収録。細かい部分の気配りで差を付けるテクニックも満載です。



第3巻収録内容
1
畳を剥がしてフローリング張り
畳を剥がしてフローリング張り

あらゆる種類のリフォームの中でも、外壁塗装と並んで最も外見上の改善度合いが高いのが、畳からフローリングへのリニューアルです。セルフリフォームの費用対効果も凄まじく、工務店に発注する場合に比べて、5分の1以下(80%ダウン)のコストで仕上げることが可能です。
電動器具やカンナを使用するので大変なように見えますが、作業の流れと気を付けるポイントをつかめば大丈夫。
しかも今回は極端な築古物件ということで、部屋の歪みのために板材がきっちり収まりません。こんな時、どうやって対処するのかも、時間を十分にとって解説しています。

2
クッションフロアの貼り付け
クッションフロアの貼り付け

フローリングと並ぶ床リフォームの代表、クッションフロア。
豊富な柄を選んで使うことで、オンリーワン物件を創り出すことができますし、低いコストで物件を生まれ変わらせることが可能です。
フローリングに比べると施工も簡単ですが、意外と失敗しやすいポイントがあるので要注意。丁寧な作業をする映像から、コツを読み取ってください。

3
「ひとつの部屋」での作業の流れが分かる

「壁もボロボロ、床もボロボロ、塗装は剥げてるし、何から手を付けたらいいのか全く分からない・・。」作業に入る前から、意気消沈してしまうような部屋でも大丈夫です!
今回は1~2巻まででお伝えできなかった、「ひとつの部屋での一連の作業全体」を、しっかりとご覧いただくことができます。
どの作業を、どんな順番で手がけるのが効率的なのか。作業に入る前に、どんな準備をしておくと良いのか。場数をこなした熟練者のみが知っている「コツ」を、映像から学ぶことができるのです。


4
もちろん、今回もお役立ちアイテム満載
もちろん、今回もお役立ちアイテム満載

第3巻では、電動工具をはじめとする「作業効率化のアイテム」が、多数登場します。
本格的すぎて尻込みしてしまうようなアイテムも、実際に活用されている映像を見ることで「心のブロック」が外れることでしょう。

その他、入居者を惹きつける小技も収録しています。
「棚を取り付ける」というような簡単な作業でも、なるほど・・と思わず唸らざるを得ないノウハウを知ることができますし、「古畳を安く処分する方法」など、実生活でも役立つような知識も身に付きます。


このDVDの値段は・・・

DVDは、いずれも1巻15,000円(税抜)とさせていただきます。
3巻を同時にご購入の場合は、セット価格45,000円(税抜)37,000円(税抜)とさせていただきます。

どちらのDVDも、収録されている内容のうちどれか一つをマスターするだけで、購入代金を回収することができるのはもちろん、将来に渡ってのコストダウンと大家力の向上が約束されるのです。

単発で終わるテクニックではなく、一生使える「スキル」を会得したい成功大家さんに、ぜひともご覧いただきたいと思います。


さらに、講師であるNSX松田の「絶対に成功して欲しい」という熱意から、
ご購入者の方には、期間限定で特典をお付けしました。


特典1 メールによるリフォームコンサルティング

現在お持ちの、またはこれから購入予定の物件写真をメールでお送り下さい。

メールによるリフォームコンサルティング

NSX松田が予算に合わせたリフォームの内容、資材調達方法、気をつけるべきポイントに至るまでをメールで回答いたします。
ご購入者様について1度に限り、無料でコンサルティングをいたします。


伝説の対談「NSX松田 VS 進藤強」の音声ファイル

ハッピー&リッチアパート経営フェスタ(2008.10.4開催)での対談音声をプレゼント

伝説の対談「NSX松田 VS 進藤強」

進藤強さんは都内在住の一級建築士で、アパート経営対して非常に理解があり、大家さんの立場を最大限活かした 高利回り物件を建築することで有名です。
対談では、リフォームのコツやノウハウはもちろん、アパート経営の楽しさや人生論についても語られており、参加者からも非常に評価の高かった内容です。
この対談音声についても、期間限定でプレゼントいたします。


最後に

長いお手紙を最後までお読みいただき、ありがとうございました。
これをご覧になっている方の中には、これから物件を増やしたい方も、そうでない方もいらっしゃるかと思います。また、都心で手堅い投資をされている方も、地方で高利回り物件を購入されている方もいらっしゃるでしょう。投資にはいろんなスタンスがあって当然です。

ただひとつだけ確実に言えるのは、どの場所のどんな物件であっても、
アパート経営をする限りはリフォームを避けて通れないということです。

このセルフリフォームDVDは、パソコン操作をする人のブラインドタッチのように、一度身につければ一生使える、経営者自身への投資です。
賢明なアパート経営者の皆さんがこのスキルを身につけ、ご自身の賃貸業を成功させることを祈念いたします。

















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