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物件の価値をアップさせる内見ポイント (エミゾウ）
■これだけは抑えておきたい基本項目 すでに実践されている方も多いと思いますが、 基本中の基本として抑えておきたいテクニックをあげてみます。 ◆キーボックス『カギ番人』などを設置して、いつでも内見ができるようにする。 ◆スリッパを用意する。 ２足を常時出しておき、靴箱の中に予備を入れておく 使い捨てのペラペラのものは、次回もそのまま使う業者がいるので 避けたほうがいい。 ◆窓を開け、換気扇を回して空気の入れ替えをする。 ◆キッチンや洗面台などは排水トラップの臭気を防ぐため、水を一度流しておく。 ◆ブレーカーを上げたら全ての照明が点灯するようにしておく。 部屋数がいくつかある場合は、ブレーカーを上げたときに、 見せたい部屋のみ照明が点灯し奥行き感を出すという方法もあり。 ◆見学者に先に部屋に入らせる。（※） ◆部屋の真ん中で説明をしない。部屋の角や入口に立って説明する。（※） ※少しでも部屋を広く見せる、視界を遮らないようにする工夫です。 ■内覧者や仲介業者さんの立場に立ってみる 内見の案内はすべて、 仲介業者に任せている方が多いと思います。 しかし、すべてを一任するのではなく、 どんな工夫をすれば仲介業者さんが決めやすくなるかを 大家さん自身が考えて、実践してみることが大切です。 どうすればいいかイメージがつかめないという方は、 （不動産屋さんには申し訳ないのですが） 自分もしくはお子さんが住む所を探していると告げて 実際に他のアパートを内覧してみると、 いろいろな発見があるかもしれません。 部屋の中だけではなく、 外観から共用設備、仲介営業担当者のトークなど ちがう視点からながめると あらたに見えてくるものがあると思います。 （ご自分の物件の内見時に同席するという方法もありますが、 見学者によってはいやがる方もいます） そこで気づいた点を改善したり、 仲介の担当者さんに伝えたりすることで、 内見者にとって魅力的な見せ方ができるようになるでしょう。
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