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■まずは上位行から攻めていく

 

一定以上の規模の物件を持とうとすると、

融資には戦略が必要になります。

 

物件を買うごとに、

色々な金融機関を全力で当たり、

結果的にどこかで借りられたというやり方を繰り返して、

資産を拡大している人もいます。

 

しかし、比較的短期間で一定以上の資産を作ろうという場合は、

戦略はあった方が有利です。

 

 

戦略のひとつ目は、

借りにくいところから借りていくということです。

 

理由は、借りやすいところから先に借りると、

借りにくいところから借りられなくなるから。

 

金融機関には、

都銀、地銀、信金、信組、ノンバンクという序列が存在し、

下位のところで融資を受けていると、

上位のところが貸したがらない傾向があります。

 

ですから、都銀は難しいとしても、

地方銀行を先に回ってから信金などに行ってみるのが

順番としては正解です。

 

ライフ住宅ローンなどのノンバンクは

最後の手段とは言いませんが、

他のところを当たってから、利用した方がいいでしょう。

 

 

 

■耐用年数を超えた融資は極力避ける

 

もうひとつは耐用年数です。

耐用年数を超えた融資を、

ものすごく気にする金融機関もあれば、

たいして気にしない金融機関もあります。

 

全体でみれば、

気にする金融機関の方が少ないですのですが、

不動産投資に積極的なところは、

残念なことに耐用年数を気にします。

 

なぜなら、耐用年数内の返済期間で、

しっかりキャッシュフローが出て、担保力も普通にある物件なら、

表面上の図面だけで融資可能かどうかがわかるからです。

 

 

耐用年数を超えて融資を受けている人は多いですが、

特定の金融機関では大きく与信を毀損することになります。

 

中には、気にしないところで借り続けて

規模を増やす人もいますが、

王道のやり方からは外れます。

 

基本的に、拡大するなら耐用年数を超えた融資は

受けない方がいいでしょう。