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外国人入居者対策－募集媒体、英文契約書、細則－（エミゾウ）
■英語版の契約書には丁寧な細則をつける
今後、少子化が進めば
外国人の入居者を受け入れる機会も増えてくると思います。
そうなったときに
近隣トラブルや入居者間の問題を防ぐために、
契約段階で誤解のないよう
いまから準備をしておくことが大切です。
まず、英語版の契約書を大家がデータとして持っておくことは必須。
仲介業者さんに「ゼンタク」（※1）や「ゼンチン」（※2）などから
英語の契約書の見本を取り寄せてもらうこともできますが、
オリジナル版も用意したほうが安心です。
※1ゼンタク･･･全国宅地建物取引業協会
※2ゼンチン･･･全日本不動産協会
重要なポイントして、
「これはあくまでも日本語契約書の"英訳版"なのであって
契約書自体は日本の法律に基づいて作られています（＝準拠法は日本法）」
ということを契約書の中に必ず明記してください。
また、契約書には細則を添付して、
生活する上での注意点などを細かく記載しましょう。
よく、外国人はマナーが悪いといわれますが、
実際はオーナーが日本のマナーを伝えてない場合が多いようです。
「わかるだろう」いう勝手な思い込みがトラブルの元になります。
■外国人入居者の募集方法
外国人の入居者を募る方法としては、
以下のような媒体やサイトが活用できます。
外国人は横のつながりが強く、
口コミ情報がメインとなりますが、
それ以外に外国人向けのフリーペーパーなども
参考にすることがあるようです。
保証人のいない留学生は家探しに苦労します。
そのため、日本には、
「日本国際教育支援協会」など
留学生の入居支援に関する活動を行っている団体が
いくつかあります。
私は以前、そのような団体の掲示板に
外国人向けの物件のチラシを貼らせてもらいました。
インターネットなどでこのような団体を調べてアクセスしてみると
入居者確保につなげられるかもしれません。
こういうときのために、
英語版のマイソク（募集広告）も作っておくと良いと思います。
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