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■キャッシュフローが貯まると人生の選択肢が増える

 

ある程度のキャッシュフローが貯まると、

人生の選択肢が増えてきます。

 

代表的なものとして次の３つがあるでしょう。

 

 

１）   月曜日～金曜日まで会社をメインにしながら、週末や夜間に大家業をする

 

２）   会社を辞めて専業大家になる（２代目、３代目の方で多いケース）

 

３）   サラリーマン時代から副業をしながらオーナーをしていた人が、

　　 副業をメインにしてオーナー業と両立していく

 

 

僕の場合は３番目のパターンで、

もともと「大家さんの財布の中身レポート」や

「国金レポート」を販売していたので、

会社を辞めてからも

それを仲間と継続しながらやっているという形です。

 

 

 

■家賃年収４千～５千万円でリタイヤメントが視野に

 

会社を辞めることが視野に入るラインとしては、

家賃収入が４千～５千万円を超えるくらいからだと思います。

 

なぜ４千万円以上かといえば、

その規模まで増やせる人はＲＣの物件を持っている人が多く、

ＲＣ物件を持つと想像以上に修繕費や維持費がかかるためです。

 

そこを確保した上で生活費を捻出するとなると

このくらいのキャッシュフローが必要かと思います。

 

　 

いくらあればリタイヤできるかという額の問題よりも、

「ライフサイクルコスト」という建物に関して

必要な金額を貯めておけるようにする、ということが重要です。

 

 

具体的にいうと、

ＲＣ物件はは新築から６０年間維持するために、

建築費の４～５倍の維持費がかかるといわれています。

 

単純に計算しても、毎年買値の７％が維持費としてかかるのですから、

ある程度はプールしておかないとリスクが高まります。

買ったらゴールではないということです。