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親族間共有名義の危険性 （めぐママ）
■弟と共有で父のＲＣマンションを引き継ぐ
２００４年に父が他界した際、
愛知県のＲＣマンションを弟と共有名義で引き継ぎました。
しかし、その物件は平成元年に建てられて以来
何も手入れされておらず、
郵便受けにはチラシが溢れ、
廊下の電球も点滅状態という「管理極悪状態」。
さらには、１８㎡のワンルームという間取りと
３点ユニットに電気コンロという設備面の弱さから
「このままではマズイ」と素人の私でも感じるような代物でした。
早速、屋上防水・外壁補修を行い、
その後も弟と再生のための話し合いを進めましたが、
すぐに共有名義の難しさを感じるように...。
親族間では本音が現れる分だけ
メンテナンス費用やランニングコストで
意見が食い違う場面が増えてきたのです。
結局、私の持分を弟に売却しましたが、
自分の体験から、周囲の人には
親族間の共有名義についてオススメしない方針でいます。
■共有名義の土地活用はさらに困難
土地が兄弟姉妹同士の共有名義だと、
土地活用は極めて困難になります。
例えば、アパート・マンションで土地活用を考えたとき、
建築資金の調達のために敷地を担保として提供するのが通常です。
その際、兄弟との共有名義になっている土地に担保が設定されると
共有名義人である兄弟全員が連帯保証人になってしまいます。
誰でも借り入れという「リスク」は負わずに
「リターン」という恩恵だけを受けたいと思うもの。
自分ひとりを借り入れの名義にする場合も
それは同じです。
保証人になるのを嫌がる兄弟が一人いただけでも
工事を進めることはできません。
また、相続が代々続けば、
ネズミ算式に関係者が増えていくため、制約が増します。
さらに、兄弟の夫や嫁が入れ知恵をすることで
家族間だけならなんとかなるものが
どんどん複雑化していきます。
お金に目がくらんで人が変わってしまうようなケースも
珍しくないようです。
それらの要因を踏まえて、
収益物件では親族間の共有名義は
絶対に避けたほうがいいと私は思います。
※我が家は、母と長兄が、
他兄弟に不公平がないようしっかり配分した為、
相続問題は全く起こりませんでした。
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